täiendusõpe

Kinnisvaraturg ja -äri

Banner K10
Autor: Andres Vaher

Mikrokraadiprogramm SVMJ.TK.103, 12 EAP
Toimub sügis 2026-kevad 2027 hübriidõppena (valikul: moodle.ut.ee või Tartus).

Hind 1980 eurot (ei lisandu käibemaksu)

Edukat läbimist tõendab Tartu Ülikooli tunnistus.

Kinnisvara ümbritseb meid kõikjal. Meie elukohad, töökohad, ostlemise ja vaba aja veetmise kohad on n-ö maatükki väärtustavad parendused. Millisel määral ja kui kasumlikult need oma otstarvet täidavad, sõltub vara asukohast ja turuseisust. Lisaks ruumivajaduste rahuldamisele on kinnisvara ja sellega seonduv ka ärikeskkond. See on täiendusõppeprogramm kinnisvaraturu toimimise põhimõtetest ja tegevustest, mida võtab kokku mõiste - kinnisvaraäri.

Programmi eesmärgiks on anda osalejatele teadmisi kinnisvaraturu toimimise põhimõtetest, seostest laiema majanduskeskkonnaga ja kinnisvara arendustegevustest ning oskusi nende tegevuste analüüsiks ja rahastamise planeerimiseks.

Osalema ootame kinnisvaraarendajat, -maaklerit, -omanikku, -haldus- ja hooldusjuhti. Samuti ka kinnisvarasse investeerimisest huvitatud inimest.

Programm on seotud kutsestandarditega:

  • "Kinnisvara haldusjuht" tase 6 kompetents: kinnisvara strateegiline korrashoidmine;
  • "Kinnisvara nooremhindaja" tase 5 kompetentsid: kinnisvaraturu analüüsimine hinnatava vara kontekstis, teabe kogumine hinnatava vara kohta;
  • "Kinnisvara hooldusjuht" tase 6 kompetents: kinnisvara korrashoiu tegevuste juhtimine ja teenuse korraldamine;
  • "Kinnisvaramaakler" tase 5 kompetents: kutset läbivad teadmised ja toetab Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juures kinnisvaramaakleri kutseeksami sooritamist.

Vaata aineid:

MJJV.10.054, 3 EAP

Toimub sügissemestril 2026 veebipõhiselt moodle.ut.ee

Teemad:

1. KINNISVARA OLEMUS: Kinnisvara mõiste ja omadused.
2. KINNISVARATURG: Kinnisvaraturg. Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul ning neid mõjutavad tegurid. Kinnisvaraturu efektiivsus.
3. PRAKTILISED KINNISVARATURGU MÕJUTAVAD TEGURID: Tegurid seotuna praktiliste näitajatega. Elamispindade turu trendid ja väljavaated.
4. ÜLDTEADMISED TSIVIILÕIGUSEST: Kinnisvaratehingute subjektid. Tehingud. Esindamine. Elukoht. Pärimine.
5. ASJA- JA VÕLAÕIGUS. Asjaõiguse mõisted. Kaasomand, kinnisomandi kitsendused, kinnistusraamat, piiratud asjaõigused. Lepingute üldsätted. Müügileping, üürileping.
6. KINNISVARA MAKSUSTAMINE. Tulumaks. Käibemaks. Maamaks.

Õpiväljundid. Pärast aine läbimist:

  • tunnete, arvutate ja tõlgendate kinnisvararahanduse põhinäitajaid;
  • rakendate kinnisvara rahanduse põhikontseptsioone;
  • tunnete kinnisvaratehingute sisu ja vorminõudeid ning nõudeid tehingus osalejatele;
  • tunnete asja- ja võlaõiguse põhisisu ning olulisemaid mõisteid;
  • mõistate kinnisvara maksustamise põhimõtteid;
  • lahendate kinnisvara hindamise ja investeerimisega seotud kaasusi.

P2PC.00.417, 3 EAP

Toimub sügissemestril 2026 veebipõhiselt moodle.ut.ee

Teemad:

Kinnisvara olemus ja eesmärgid. Kinnisvara arendamise meetodid ja protsess. Arendustegevust reguleerivad õigusaktid. Arendusprojektide hindamine ja analüüs. Ehitusprojektide juhtimise viisid ja - korraldus. Äriplaani koostamine. Arendustegevuse riskid. Kinnisvara investeeringud ja -portfell.

Õpiväljundid. Pärast aine läbimist:

  • teate kinnisvaraarenduse põhialuseid;
  • rakendate teoreetilisi teadmisi arendusprojektide juhtimisel;
  • olete omandanud teadmised eelkõige kinnisvara arendusega vms tegelevas ettevõttes töötamiseks või iseseisvalt kinnisvara arendusprojektide juhtimisega alustamiseks.

MJCV.00.001, 3 EAP

Toimub kevadsemestril 2027 hübriidõppena moodle.ut.ee ja Tartus

Teemad:

Õppija omandab kursuse jooksul projektide kavandamise ja juhtimisega seotud põhiteadmised ning praktilised oskused projektide kavandamiseks ja projektitaotluste koostamiseks. Aines käsitletakse projekti koostamise eeletapina probleemanalüüsi, ideede genereerimist. Õppijad saavad ülevaate Mittetulundusühenduste seadusest, koostavad praktilise tööna MTÜ põhikirja või analüüsivad olemasolevat põhikirja. Õppe käigus saavad õppijad praktilise kogemuse meeskonnatööna ülesannete ja eesmärkide formuleerimisest, tegevuste, aja-, raha-, ja inimressursi planeerimisest. Õppijad saavad kogemuse, kuidas meeskonnatööna esitleda koostatud projektikavandit ning hinnata ja anda tagasisidet teiste projektikavandile. Kursus lõpeb arvestusega.

Õpiväljundid. Pärast aine läbimist:

  • kogute ja analüüsite projekti kavandamiseks vajalikku taustainformatsiooni;
  • rakendate projekti läbiviimiseks vajalikke protseduure ja nõudeid;
  • määratlete ja analüüsite probleeme, seab strateegilisi eesmärke, teostate ja juhite projekti planeerimist ning projekti tegevusi;
  • koostate projekti eelarvet, teostate projekti finantsjuhtimist ning korraldate projekti aruandlust ja hindate projekti riske;
  • esitlete projektikavandit ning hindate ja annate tagasisidet teisele projektikavandile.

MJCV.00.027, 3 EAP

Toimub kevadsemestril 2027 hübriidõppena moodle.ut.ee ja Tartus

Teemad:

põhiteadmised ja praktilised oskused äriplaanide kavandamiseks ja rahastamiseks

Õpiväljundid. Pärast aine läbimist:

  • analüüsite ja kommunikeerite ettevõtluse võimalusi;
  • rakendate äriplaani koostamise aluseid ja analüüsite nende sobivust konkreetse ettevõtlusidee kontekstis;
  • analüüsite ettevõtluskeskkonda kujundavaid tegureid, sh inimeste otsustusmehhanisme ja -kaldeid;
  • analüüsite ja kavandate ettevõtlusprotsessi ja selle komponente.
Karin Liikane
Karin Liikane
sotsiaalteaduste valdkond
majandusteaduskond
täiendusõppe programmijuht
737 6606
Teatri väljak 3–305, Tallinn
Tõnu Toompark
Tõnu Toompark
Kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja. Programmi juhtiv külalisõppejõud
Merle Eamets
Merle Eamets
Kinnisvara- ja tööõiguse jurist ning koolitaja. Tartu Ülikooli külalisõppejõud alates 2006.a.
Hannes Kuhlbach
Hannes Kuhlbach
Kinnisvaraekspert ja kliiniline psühholoog, kel on magistrikraad nii ärijuhtimises (TTÜ 1998) kui psühholoogias (TLÜ 2015). Tartu Ülikooli külalisõppejõud alates 2002.a
Merike Kaseorg
Merike Kaseorg
MBA (ärijuhtimine)
majandusteaduskond
ettevõtluse õppetool
ettevõtluse nooremlektor
+372 737 6330
Narva mnt 18–4048
Mervi Raudsaar
Mervi Raudsaar
PhD (sotsioloogia)
majandusteaduskond
ettevõtluse õppetool
õppetooli juhataja, ettevõtluse kaasprofessor
+372 737 6362
Narva mnt 18-4042